GAYRİMENKUL HUKUKU EĞİTİMİ
Gayrimenkul Hukuku Eğitimi, tapu ve sözleşme dosyalarındaki riskli noktaları imza atılmadan önce görme yetkinliği kazandırır. Katılımcılar, mülkiyet, kira, satış vaadi ve müteahhitlik ilişkilerini güncel mevzuat ve içtihat ışığında değerlendirebilir hâle gelir.
Eğitim; TMK, Kat Mülkiyeti Kanunu, kentsel dönüşüm mevzuatı ve güncel Yargıtay kararlarını gerçek dava örnekleri üzerinden işler. Katılımcılar, tapu ve sözleşme süreçlerini uygulanabilir kararlara dönüştürebilecek bir bakış açısı kazanır.
Gayrimenkul Hukuku eğitimini şirketinize özel planlayalım. 0 212 951 04 06 · Teklif isteyin
Katılımcı Profili
Gayrimenkul hukuku alanında karar alan ve uygulama sorumluluğu taşıyan profiller için tasarlanmıştır:
- Avukatlar ve hukuk müşavirleri: Tapu, kira ve müteahhitlik sözleşmesi davalarını yürütür
- Tapu sicil ve kadastro müdürlüğü çalışanları: Mevzuat ve içtihatları güncel takip eder
- Belediye imar ve hukuk birimleri: İmar uyuşmazlıkları ve kamulaştırma süreçlerini yönetir
- İnşaat firmaları hukuk birimi: Kat karşılığı, satış vaadi ve hasar tazminat dosyalarını hazırlar
- Gayrimenkul danışmanları: Müşteriye risk ve süreç netliğiyle yol gösterir
- Banka hukuk ve kredi birimleri: İpotek, haciz ve takip dosyalarını sağlam zeminde işletir
Ön Gereklilikler
Eğitimden maksimum faydayı almak için aşağıdaki ön koşullar önerilir:
- Temel hukuk kavramlarına aşinalık (TMK genel bilgisi)
- Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında temel bilgi
- Tapu sicili, ipotek ve haciz kavramlarına genel bakış
- Sözleşme okuma ve yorumlama deneyimi (faydalı)
- Hukuk fakültesi öğrencisi, avukat veya gayrimenkul sektörü deneyimi
Süresi ve Tarihi
Süre: 3 gün. Bu süre standart program içindir; ek modüllere ve hedefe göre süre özelleştirilebilir.
Eğitim tarihleri ve saatleri, ekibinizin uygunluğuna göre birlikte planlanır.
Kazanımlar
Bu eğitim sonunda katılımcı, gayrimenkul hukukunu uygulanabilir kararlara dönüştüren bir yetkinlik kazanır:
- TMK eşya hukuku ve mülkiyetin kapsamını referansla yorumlar
- Tapu Sicili'ne güven ilkesi ve yolsuz tescil davasını ayırt eder
- Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK 634) çerçevesinde aidat ve karar süreçlerini yönetir
- 6306 Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda riskli yapı süreci ve 2/3 çoğunluğu uygular
- Kira sözleşmesinde tahliye sebepleri ve TÜFE bazlı artışı doğru kurgular
- 2942 Kamulaştırma Kanunu'nda bedel tespit ve tescil davasını izler
- Vergi yükümlülüklerini (tapu harcı, değer artış kazancı, emlak vergisi) hesaplar
- 2644 sayılı Tapu Kanunu m.35 ile yabancılara satışta askeri yasak bölge sorgular
Gayrimenkul Hukuku Eğitimi Konuları
1. Türk Medeni Kanunu - Eşya Hukuku
- Ayni haklar (mülkiyet, irtifak, rehin)
- Mülkiyet hakkının kapsamı (TMK m.683)
- Müşterek mülkiyet ve iştirak halinde mülkiyet
- Mülkiyet hakkının kazanılması yolları
2. Tapu Sicil Kanunu
- Tapu sicilinin aleniyeti (m.7)
- Tescil ilkesi (positive system)
- İyi niyet ve tapu siciline güven
- Yolsuz tescil ve düzeltim davası
- Şerh, beyan, rehin kayıtları farkı
3. Tapu İşlemleri ve WEBTAPU
- Satış, bağış, takas, irtifak tesisi
- Devir öncesi WEBTAPU sorgulama
- Yetkili tapu müdürlüğü tespiti
- Vekaletname özel yetki gereksinimleri
- Tapu harcı ve döner sermaye hesabı
- Yabancılara satış kısıtlamaları
4. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK 634)
- Kat irtifakı kurulması
- Kat mülkiyetine geçiş şartları
- Ana taşınmaz ve bağımsız bölüm
- Ortak yer ve eklenti farkı
- Yönetici, denetçi seçimi
- Aidat ve gecikme faizi
5. Site Yönetimi ve Toplu Yapı
- Toplu yapı tüzel kişiliği
- Site yönetim planı ve değişikliği
- Kat malikleri kurulu kararları
- Ortak gider ve ortak alan kullanımı
- Yönetim sözleşmesi ve denetim
4. Kentsel Dönüşüm - 6306 Sayılı Kanun
- Riskli yapı tespit süreci
- 2/3 çoğunluk kuralı
- Dönüşüm sözleşmesi tipleri (kat karşılığı, kira yardımı)
- Yıkım kararı ve itiraz
- Hak sahipliği belgesi
- Bakanlık desteği ve kredi olanakları
7. İmar Kanunu ve Plan Hiyerarşisi
- 3194 sayılı İmar Kanunu
- 1/100.000 - 1/5.000 - 1/1.000 plan ölçekleri
- Plan değişikliği yetkili idare
- Bağımsız bölüm ve parselleme
- Tevhit, ifraz, terk işlemleri
8. Yapı Ruhsatı ve İskan Süreçleri
- İnşaat ruhsatı türleri (yeni, tadilat, ilave)
- Mimari, statik, mekanik, elektrik proje
- Yapı denetim firması zorunluluğu
- İskan (yapı kullanma izni) süreci
- Eski binalar ve teskere
9. Kamulaştırma Kanunu (2942)
- Kamu yararı kararı
- Kıymet takdir komisyonu
- Bedel tespiti ve uzlaşma süreci
- Bedel tespiti ve tescil davası
- Acele kamulaştırma şartları
10. Kira Sözleşmesi - TBK
- Konut, çatılı işyeri, sıradan kira ayrımı
- Kira artış oranı (TÜFE ve yargıtay içtihatları)
- Tahliye sebepleri (10 yıllık, ihtiyaç, yeniden inşa)
- Depozito ve kefil
- Kira tespit davası
- Aile konutu şerhi
11. Sözleşme Tipleri - Satış, Kat Karşılığı
- Gayrimenkul satış vaadi (noter)
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
- Hasılat paylaşımı sözleşmesi
- Arsa payı düzenleme
- Mal sahibi-müteahhit pay oranı
12. Tüketici Hakları - 6502 Sayılı Kanun
- Maket evden satış sözleşmesi
- Ön ödemeli konut satışı
- Cayma hakkı (14 gün)
- Gizli ayıp ve garanti süresi
- Teslim gecikmesi tazminatı
13. Vergi ve Harç Hukuku
- Tapu harcı (alıcı-satıcı ortak)
- Değer Artış Kazancı vergisi (5 yıl)
- Emlak vergisi ve bildirim süresi
- Çevre temizlik vergisi
- KDV istisnası (ilk konut, 5+ yıl)
14. Uyuşmazlık Çözüm Yolları
- İhtarname ve tebligat
- Arabuluculuk zorunluluğu
- Sulh ve uzlaşma
- İdare mahkemesi ve idari yargı
- Tapu iptali ve tescil davası
15. Yabancılara Gayrimenkul Edinimi
- 2644 sayılı Tapu Kanunu m.35
- Karşılıklılık ilkesinin kaldırılması
- 30 hektar üst sınır
- Askeri yasak bölge sorgu
- Vatandaşlık başvurusu (250.000$ üzeri)
GAYRİMENKUL HUKUKU EĞİTİMİ ile İlgili
Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları
Gayrimenkul Hukuku eğitimini kurumumuza özel planlayabilir miyiz?
Evet. Gayrimenkul Hukuku eğitimini kurumlara özel düzenlemekteyiz; içerik, süre ve takvim firmanızın ihtiyacına ve çalışanlarınızın programına göre birlikte belirlenir. Standart program temel alınır, önceliklerinize göre uyarlanır.
Gayrimenkul Hukuku eğitimini hangi şehirlerde veriyorsunuz?
Gayrimenkul Hukuku eğitimini kurumunuzun bulunduğu ilde yerinde veriyoruz; İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere Türkiye'nin her iline gelmekteyiz. İsteyen firmalara eğitim canlı online olarak da sunulur.
Gayrimenkul Hukuku eğitimini online veriyor musunuz?
Evet, Gayrimenkul Hukuku eğitimini canlı online olarak da veriyoruz; uygulamalı oturumlarla Türkiye'nin neresinde olursanız olun katılabilirsiniz. Program kurumunuzun ihtiyacına göre belirlenir.
Gayrimenkul Hukuku eğitimi çalışanlarımızın seviyesine göre uyarlanıyor mu?
Evet. Gayrimenkul Hukuku eğitiminin başında katılımcıların seviyesi değerlendirilir ve içerik buna göre ayarlanır; sıfırdan başlanabileceği gibi ileri konulara da odaklanılabilir.
Gayrimenkul Hukuku eğitimi kendi durumumuz üzerinden ilerleyebilir mi?
Eğitim, kurumunuzun gerçek hukuki süreç ve sorularınız üzerinden ilerleyebilir. Bunun için teklif öncesinde önceliklerinizi bize iletmeniz ya da tarif etmeniz gerekmektedir; böylece eğitimi ihtiyacınıza göre kurgularız.
Gayrimenkul Hukuku eğitmenleriniz hakkında bilgi alabilir miyiz?
Eğitmenlerimiz gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında deneyimli, uygulamadan gelen hukukçulardır. İhtiyacınıza ve hedefinize en uygun eğitmeni sizinle eşleştiriyoruz.
Katılımcılarımıza sertifika veriliyor mu?
Evet. Eğitim sonunda katılımcılarımıza katılım sertifikası veriyoruz; sertifikada eğitimin kapsamı ve katılımcı bilgileri yer alır, kurumunuzun tercihine göre dijital ya da basılı hazırlanır.
Gayrimenkul Hukuku eğitiminin fiyatı ne kadar?
Sabit bir Gayrimenkul Hukuku eğitimi ücreti yoktur; fiyat, katılımcı sayısı, kapsam ve süreye göre belirlenir. İhtiyacınızı dinleyip kurumunuza özel bir teklif sunarız.
Ekibiniz için içerik ve örnekleri birlikte netleştirelim.
0 212 951 04 06 · Kurumsal teklif
